一元复始万象更新，转眼又到2018年，回望2017年的中国房地产市场可谓波澜不惊，渭南楼市的2017年，接近20家楼盘新品、新盘频发，再加上一众国内外品牌房企入驻、房价不同于往年的大幅上涨，楼市格局有了翻天覆地的变化，最终2017年成为了渭南楼市承上启下的一个年份。一切都仿佛像电影一般闪现在每个地产人的脑海里。纵观2017年的渭南楼市，搜狐焦点渭南站数据统计中心将通过楼市事件、楼市数据、区域分析、产品概览以及未来楼市展望等几个方面为大家一一呈现。
在这辞旧迎新的日子里，搜狐焦点渭南站总结了5大关键词和5大影响力事件，来给大家还原一下今年的渭南楼市。
5大关键词之期房
全城几无现房
渭南楼市2017年第一大关键词：期房。今年的渭南楼市，让购房者来说的话就是现房到底去哪了？偌大个渭南楼市，从小桥到西环，从站北路到河提，除了高新区的天久一品、仓程路的华盛公寓、紫兰新都荟等，居然找不出几家实实在在的现房让大家选择。
5大关键词之新产品
花园洋房、去两室化、物业升级、硬件升级
渭南楼市2017年第二大关键词：新产品。期房多了，自然新产品就多了。2017年3月新春刚过，序幕还没有开始，而渭南楼市却直接进入高潮，信达地产、碧桂园、新洲地产、渭南宏帆广场、东湖半岛、鑫润·紫金城、豪润公园天下、百姓家园、豪庭佳苑等渭南一干房企项目在3月大动作不断，花园洋房、两梯两户、湖景大宅等一系列高端产品。再到后半年，恒天首府·丹桂园、通达·臻品、九栋洋楼3期、渭南·义乌国际商贸城更是接踵而至。
5大关键词之营销升级
功能营销、场景营销和情感营销等
渭南楼市2017年第三大关键词：营销升级。2017年的渭南楼市从传统营销转向了功能营销、场景营销和情感营销等，整个市场上一时硝烟四起，打破了原有的营销思路。从诚然，借势营销的文案比拼、有声视频传播，再到风靡全球的快闪，产品升级了，销售自然得跟的上。
5大关键词之大品牌入驻
碧桂园、宏帆集团、中海、恒大等相继入驻
渭南楼市2017年第四大关键词：大品牌入驻。今年渭南有两个项目最受市场关注，一个是碧桂园·翡翠公馆，一个是渭南宏帆广场。诚然，两大知名品牌在取得大获全胜的同时，也为渭南市场注入了强有力的产品竞争力和新层次的营销管理思路，随着前些日子碧桂园的再次拿地，以及中海、恒大等更多的国际性大品牌进入渭南市场，渭南楼市2018年的前景被更多的人所看好。
5大关键词之涨价
3521元/㎡ vs 4050元/㎡
渭南楼市2017年第五大关键词：涨价。3521元/㎡ vs 4050元/㎡，渭南从年初到年末上涨了529元/㎡。市场像鑫润·紫金城、百姓家园、华盛公寓、上上国风2期·东府、天久一品等项目，涨幅均超过了400元/㎡，网友们惊呼天变了。究其原因，上述4大关键词和政府加大拆迁力度带来的人口红利，都造成了渭南楼市2017年大幅上涨的因素。
5大影响力事件
渭南临渭区17个城市改造项目、热点词汇：超过10000户人口红利
渭南2017年临渭区城市改造规划项目有17个，总体涉及10000户人口。其中，车雷小区棚户改造项目涉及拆迁756户，拆迁占地125亩，拆迁面积74000㎡；草市巷棚户区改造项目涉及1033户；朝阳大街东段棚户区改造项目涉及115户，占地113亩；临渭区老城街东段棚户区改造建设项目涉及拆迁1500户，占地319.3亩。而这些只是仅仅一个部分，现如今看来，这些都给渭南楼市带来了巨大的冲击。
新洲·华盛城10.28领冠渭南、热点词汇：火爆
2017年10月28日，渭南全城聚焦仓程路中段新洲·华盛城，千人到场全城争抢，493组客户到访成交416组，解筹率高达84%领冠全城，一场可预见的渭南楼市传奇在此上演。
搜狐&豪润超级团购会、热点词汇：团购，劲销
自2017年5月23日以来，截至6月11日，短短20天时间，豪润公园天下&搜狐焦点渭南站超级团购会，项目累计上客783组，总来电126组，总成交119套，这是豪润公园天下二期产品的胜利，这也是搜狐焦点融合互联网的胜利。而且团购会的意义不仅仅局限于活动期间，也直接导致了豪润公天下后期的火热大卖，项目后续三个月月均销售都在200套以上。
碧桂园3亿再入渭南摘地150亩、热点词汇：再度来袭
据渭南国土资源局2017年12月29日显示，位于渭河大街与金水路十字西南角，占地150亩的宗地编号1-6-180的地块，以30112万的价格成交。受让单位为渭南市碧桂园房地产开发有限公司。这也是碧桂园自2016年11月11日首入渭南之后的第三个项目。
渭南宏帆广场5月开盘创1.2亿、热点词汇：华丽逆袭
说到今年楼市的一大奇迹，当属渭南宏帆广场华丽逆袭，从去年入驻渭南以来，很多渭南百姓甚至是业内人士均不看好该项目，但就在这样的大环境下，渭南宏帆广场5月开盘创1.2亿，实现华丽逆袭，重新将人们的目光集中在了广场南路这个渭南焦点地段。
一．渭南2017年房地产市场成交概况
据搜狐焦点渭南站统计，渭南2017年1-12月总计成交10804套，同比2016年成交数量7354套上升47%。渭南2017年1-12月成交均价为4143元/㎡，同比2016年每平米增长556元。
2017渭南楼市量价齐升 “强强联合”是“助力”也是“动力”
2017年渭南楼市均价和成交量整体呈量价齐升之势，成交均价一再打破各种所谓“天花板“。品牌房企强势入驻，高端产品不断加推是推动渭南楼市量价齐升之因。根据2017年渭南楼市1-12月成交量趋势图，可分为4个阶段；
第一阶段：由于返乡置业的原因，1月份成交量有所增加，进入2月份，传统春节淡季的影响，成交量跌入全年最低，此现象持续至3月
第二阶段：在2017年的4-5月份，成交量出现明显上涨，原因除了在于4月碧桂园·翡翠公馆开盘和5月渭南宏帆广场这两大热盘相继开盘外，这与前半年搜狐焦点渭南站与各房企联合举办的活动密不可分。4月8日搜狐&东湖半岛团购会，4小时成交28套；4月23日搜狐超级会员日，数千网友攻陷紫金城，现场累计到访1200多组客户；值得一提是在搜狐焦点渭南站联合豪润公园天下举办的超级团购会，自5月23日至6月11日，创造了20天销售119套的奇迹。强强联手历来是成功的关键，搜狐焦点渭南站利用其自身优势，助力渭南楼市创造销售奇迹是必然。
第三阶段：6-9月属于渭南楼市成交平稳期。主要是因为市场进入传统推盘淡季，积蓄力量冲击“金九银十”。
第三阶段:10月—12月底；据搜狐焦点渭南站统计，豪润公园天下9月10#、13#楼开盘，11月4日，12#楼和13#楼王东单元新品火爆加推，恒昌·金桂园、鸿基·紫御观邸均于12月开盘。这些品牌房企开盘的背后，为渭南楼市带来品牌的同时，产品也在不断提升。同时，碧桂园代表的百强房企与国企宏帆的强强竞争，成为渭南房企寻求变革和品质提升“动力”。
二．渭南2017年成交top10
据上表显示，居于渭南2017年成交前十的楼盘中，市中心占据9个名额，老城区占据1个。
市中心区碧桂园·翡翠公馆项目，作为中国房地产10强企业的精工之作，自入驻渭南以来，深受渭南市民关注，无论是开盘销售还是样板间开放，均以超高人气占据渭南楼市显眼之地。
列入2017年上半年成交top10亚军的是渭南宏帆广场项目，该项目开盘当日创造2.1亿神话。国企身份加优越地理位置，相信该项目未来仍会成为渭南购房者持续关注的焦点之一。
列入本次成交季军的项目豪润公园天下，该项目位于渭南市中心区域，一期成熟社区典范加之工期进展一直很快，这为该项目在渭南市场取得良好口碑提供了有利条件。在搜狐&豪润举办的团购会中，更是取得了20天销售119套的奇迹。
值得一提的是，在2017年上半年中，渭南老城区东湖半岛项目均进入本次成交第十。渭南老城不断改造，对于该区域楼市发展具有重大意义。
渭南2017年各区域楼市表现
根据搜狐焦点渭南站统计，在渭南2017年，中心区以均价4230元/㎡处于渭南楼市翘首，老城区则以3938元/㎡相差292元/㎡的差距紧追其后，高新区在2017年未有显著成绩，成交均价在3500元/㎡。
从区域成交均价来看，虽然中心区房价偏高，中心区已然成为渭南购房者众望所归的理想区域。依靠渭南城市发展人口红利，占据渭南城市优质资源，体量大、可选性大、品质优成为渭南市中心区的“代名词”。“人以类聚”除了道出则友的标准，更是择优置业的不变真理。
渭南老城区，目前公认的渭南宜居之地。沋河公园、人和公园、沋河湿地公园、秦代遗址公园、半岛公园五大公园环伺左右，作为连接渭南城区与周边县市的东大门，渭南老城区在近几年改造过程中，区域优势不断显现，成为渭南东部各周边县城购房者落户渭南的首选区域。
在2017年，高新区火热楼盘以九栋洋楼、高新·时代新城、万达项目、天久一品、法苑小区可数。香颂帕堤欧、高新·王贺晨光居、颐和文轩等项目算是尾盘清仓。虽然高新区属于国家级技术产业开发区，但是该区域仅依靠万达商圈支撑，“买房不过渭清路”似乎已成为高新区楼市的魔咒，也反映出置业者随繁华而居的购房习惯。因此，该区域若要吸引更多的购房者前来，发展区域商业、打造宜居生态是发展关键。
渭南楼市2017年公寓表现
据搜狐焦点渭南站统计，渭南2017年1-12月公寓总计成交1249套，同比2016年成交数量877套上涨达42%。渭南楼市公寓2017年1-12月成交均价为3740元/㎡，同比2016年每平米增长71元。
据搜狐焦点渭南站统计，在2016年，渭南公寓市场全年推出2503套公寓产品（取得预售证楼盘），全年仅去化877套，剩余库存1626套，这还只是部分数字。反观2017年渭南公寓市场，成家量较去年上涨42%。一方面受制于房价快速上涨，刚需客群购买力被大幅“下降”，小面积、低总价产品成为单身人士乃至已婚未育家庭过渡性购房选择，另一方面，渭南公寓项目华盛公寓、广青·甲天下、豪润风尚国际、紫兰新都荟、渭南万达广场等，均可见私人工作室、培训机构、其他新型产业机构等。随着自主创业人群的不断扩大，新行业层出不穷，公寓产品为其提供了适合的“孵化”、成长基地。
从下图可以看到，2017渭南楼市成交总套数为10804套，其中一室成交占比为0.2%，二室成交占比为28%，三室占比为65%，四室占比为5%，复式占比为2%，三室需求成为主流。
渭南楼市2017需求结构转变 120㎡-150㎡三室成购房主流
2017年来，渭南楼市需求结构持续发生着显著改变，在渭南购房者基本住房需求满足之后的改善需求上升，以小换大逐渐显现，两房需求同比稍显下降，三四房面积成交占比明显提升，结合渭南楼市目前两室住宅正在减少，如百姓家园、豪庭佳苑二期和园、通达·臻品等项目新推产品均无两室可寻，三室户型成市场热门的分布现状，120㎡-150㎡三室户型成购房主流。
一方面，随着二胎政策的落地实施，渭南购房者的居住空间也得到了提升，三代同堂的生活越来越成为渭南人的生活常态；另一方面，渭南城市经济的发展迅速，渭南市民的生活水平也不断提高，住房需求也从普通住宅升级为高档住宅。因此，诸如碧桂园·翡翠公馆、渭南宏帆广场、豪润公园天下、上上国风2期东府等高品质改善住宅，成为渭南购房者选择的重点。
三四房住宅成交同比上升 硬件+物业+景观全改善
开发商要在渭南房地产市场取得一席之地，产品定位很重要，渭南购房需求本土需求占主导地位，随着渭南购房者的住房需求开始发生转变，渭南楼市三四房住宅成交同比上升。渭南众房企也顺应潮流，纷纷推出改善型产品，提供购房者更多选择。
诸如新洲·华盛城二期平层102-218㎡从刚需到改善,可满足社会各阶层置业需求；恒昌·金桂园95-230㎡舒居阔宅面世，准现房五证齐全；鸿基·紫御观邸更是推出180-260㎡大平层，满足购房者的改善型需求。
除此之外，各个社区内部配套升级，智能化科技化住宅遍地开花，新风换气系统、入户门全智能指纹密码锁、数字化安防管理平台、智能app管控系统等等科技产品亮相，走进渭南人的生活。而2017年更是开启了花园洋房的先河，信达墅系产品一经入市就呈现“万人哄抢”的局面，这也更直接的说明渭南市场上改善型产品开始受到广泛关注，并逐渐成为主流。
2018年渭南楼市产品转型成趋势
2017年渭南楼市三室四室户型成交量的直线上升，购房者改善型需求的增长，对市场结构产生重要影响，市场上除大平层外，花园洋房也深得青睐，高新时代新城、海兴·漫香郡等洋房系列，以及信达·美墅、信达·洋墅源等墅系产品，为渭南楼市转型提供了产品基础。而2018年的渭南楼市，还将有大量高端型产品问世，产品转型升级势在必得。
在本文中，渭南搜狐焦点网数据中心统计整理2017年度渭南各区域成交数据并结合区域自身发展情况进行分析，给房地产业内和广大购房者就渭南区域发展定位和置业指导提供参考和帮助。
回顾刚刚过去的一年，房地产市场可谓风云变幻。搜狐焦点渭南数据中心根据渭南市区市中心区、高新区、老城区三大区�...