《投资者网》戴昊彤
2019年，对于禹洲地产股份有限公司（以下简称“禹洲地产“，01628.hk）而言，是稳健向好，高歌猛进的一年。公司在前11个月时间内便已提前实现年度目标，明年将继续向千亿规模冲刺。
12月9日，禹洲地产发布公告称，11月禹洲地产合约销售金额为91.56亿元（人民币，下同），销售面积约为53.94万平方米，平均销售价格为每平方米16,974元。截至11月底，禹洲地产今年累计合约销售金额为672.25亿元，累计销售面积为442.64万平方米，平均销售价格为每平方米15,187元。除此以外，集团累计认购未签约的金额为4.32亿元。
业绩向好 明年冲刺千亿无难度
禹洲地产2019年的销售目标是实现670亿元，从目前情况来看公司已经提前一个月超额完成该目标。今年上半年，根据禹洲地产发布的中期业绩报告显示，上半年公司实现销售额约284.74亿元，同比上升32.47%。上半年营收达116.37亿元，同比增长32.47%，净利润同比增加23.22%至16. 39亿元。
在取得优良业绩的同时，禹洲地产也不忘紧握扩张机遇。截至目前，公司在北京、上海、青岛、郑州、佛山等12个城市获得22幅优质地块，总建筑面积达到298万平方米。值得一提的是，今年8月27日，禹洲地产创始人及董事局主席林龙安在2019年中期业绩发布会上表示，未来三至五年，公司将继续冲刺，希望在2020年达到千亿销售目标，未来可实现毛利率在25%到30%之间，高于行业水平，而未来核心利润率可排名前二十。
如今，凭借今年强劲的开发节奏以及向好的业绩成果，禹洲地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓透露，明年禹洲地产的可售货值约1,800亿，完成千亿“没有难度”。
经《投资者网》查阅相关资料，发现近年来，禹洲地产的最大销售业绩来源为长三角城市群。根据公司年中业绩数据显示，2019年上半年，禹洲地产在长三角区域的合约销售额占据全国总销售额的69%。与此同时，公司在长三角地区的土地储备占据全国的40.3%。
针对禹洲地产今年所取得成绩，国内不少投行、券商机构对其给予看好评级。如国际知名投行星展在近期发布的报告中表示，禹洲地产的项目周转率出现明显的提高，看好禹洲地产未来的发展前景。近日，海通证券也指出，禹洲地产销售节节破新高，提前完成2019年合约销售目标，盈利能力不断加强，看好禹洲地产未来发展，重申“优于大市”评级。
布局大湾区 商业运营赋予新增长
在大湾区展开深入布局，成为禹洲地产的重要战略之一。今年8月27日，林龙安在中期业绩发布会上曾表示，“未来，禹洲将加大粤港澳大湾区的布局，加大城市更新力度，以招拍挂、收并购、城市更新等方式增加土地储备，加大该区域的销售占比。关于城市方面，会关注广州、珠海等核心城市。”
值得关注的是，今年禹洲地产也把商业地产板块视为重点发力的领域，以寻求新增长。在发展商业地产上，公司现阶段把首要任务定为“冲规模“。邱于赓曾指出，禹洲地产的商业布局逻辑与住宅业务相似，主要聚焦在有价值、有需求的一二线城市，在此基础上，加大力度把规模做起来。
接下来，公司方面表示，将会继续在商业地产领域做出更多的尝试，如试点联合办公等业态，结合项目特点进行合理布局，产生更大的商业效益；同时，公司也对外接受商业管理输出和部分项目进行轻资产管理，力争在商业管理模式上实现多样化创新。（思维财经出品）■